-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в karkas

 -ѕодписка по e-mail

 

 -»нтересы

 -ѕосто€нные читатели

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.09.2013
«аписей: 35
 омментариев: 6
Ќаписано: 61


ѕринципы и пор€док нашей работы.

¬торник, 24 ќкт€бр€ 2017 г. 00:39 + в цитатник
1 этап. Ћюба€ стройка должна начинатьс€ с проекта. » проект это не 4 листочка, 2 планировки и 4 фасада, а серьезный рабочий документ.

ћы в своей работе делаем 3 комплекта чертежей
а) 3D - моделирование. Ќа этом этапе решаетс€ вопрос планировки помещений, вида и отделки фасадов, вид и отделка кровли. –ешаютс€ все дизайнерские вопросы внешнего вида дома.
б) ј– - архитектурный раздел - в нем планировка дома уже прорабатываетс€ детально, прорабатываютс€ размеры и расположение окон, дверей, высоты потолков, размеры проемов и т.д. »менно по этому документу при необходимости оформл€етс€ разрешение на строительство, этот документ вы отдаете в Ѕ“», когда сдаете дом в эксплуатацию.
б)  – - конструкторский раздел - в нем прорисовываютс€ все конструктивные элементы каркаса, шаг половых балок и лаг перекрыти€, расположение каждой стойки, узлы проемов, стропильна€ система и т.д. ƒанный раздел содержит указание на перечень и необходимое количество материалов которые необходимы дл€ строительства данного дома. Ётот перечень необходим дл€ составлени€ сметы.
–азработкой проектов у нас занимаетс€ партнер - проектировщик, предоплата за проектирование составл€ет 40-50% в зависимости от сложности работ. —тоимость при очень высоком уровне проектировани€ - весьма не высока.
Ќа данный момент нашим основным и ведущим партнером в области проектировани€ €вл€етс€ питерска€ компани€ "√алере€ ѕроектов" .

2 этап. —мета.
Ќа основе перечн€ материалов из раздела  – формируетс€ смета на строительство дома. ќдин из наших основных принципов работы - состоит в том, что мы никогда не включаем в первоначальную смету материалы и работы по внутренней отделке, а также стоимость инженерных коммуникаций. ѕри необходимости мы можем выполнить эти работы, но уже после строительства дома. ѕервоначальна€ смета всегда содержит - стоимость фундамента, стоимость самого каркаса, утеплени€, кровли, наружней отделки дома, окон, дверей и всей необходимой комплектации дл€ строительства. ћы называем этот этап "тепла€ коробка".
¬ажный момент - все материалы - вы покупаете напр€мую от поставщиков, мы не берем предоплат за материалы, у нас есть поставщики по всем видам материалов с действительно очень низкими ценами. ћы ничего не зарабатываем на материалах, не получаем откатов и т.д. ѕо какой цене нам выставл€ют счет на материалы - именно по этой цене мы и передаем счет ¬ам дл€ оплаты.
—огласно заключаемого договора - все материалы поставл€ет на строительство «аказчик. ћы лишь помогаем вам эти материалы приобрести, мы знаем где они хорошего качества и дешевле средне-рыночной цены.
ѕо окончании данного этапа вы получаете дом, который многие уже называют "под ключ", в этом доме уже можно производить разводку коммуникаций и делать отделку.
¬ случае если сотрудничество с нами на этапе строительства вас удовлетворило - мы можем выполнить и работы по внутренней отделке - смонтировать гипсокартон, постелить ламинат, плитку, половую доску, смонтировать по стенам и потолкам имитацию бруса или вагонку. ѕокраской, обо€ми, штукатуркой и прочими дизайнерскими изысками мы уже не занимаемс€. ƒл€ этого есть специализированные бригады и компании. ћы считаем что лучше делать одно дело, но делать его хорошо, чем заниматьс€ "всем", но делать все плохо.
” нас есть партнеры которые за вполне рыночный ценник смогут смонтировать вам систему отоплени€, вентил€ции, водоснабжени€, канализации и электрики.

3 этап. ƒоговор. ƒоговор о строительстве вашего дома при работе с нами заключаетс€ в виде обычного ƒоговора подр€да. ƒоговор заключаетс€ на основании —т. 702 √ражданского  одекса –‘. —огласно гражданского кодекса договора подр€да имеют право заключать между собой физические лица.
ћы заключаем с «аказчиками ƒоговор ѕодр€да как физическое лицо. —ейчас сложилс€ такой стереотип, что очень многие считают что подпись физ.лица ничего не значит, а печать юр.лица имеет больший вес - это совершенно не так.  ак раз наоборот, договор заключенный с ќќќ или »ѕ не значит почти ничего. ёр. лицо отвечает по своим об€зательствам только в пределах своего уставного капитала - обычно 10 000 рублей. » в любой момент может подать на банкротство, и никакие ваши требовани€ по исполнению об€зательств будут неисполнимы. ‘из. лицо не может подать на банкротство по таким основани€ми. » будет отвечать перед вами всем своим имуществом до момента пока это вам не надоест. ¬ св€зи с этим договор заключенный с физ. лицом имеет куда больший вес, чем с юр. лицом.
ƒоговор заключаетс€, и там указываетс€ сумма только работ, все материалы по смете оплачивает и поставл€ет «аказчик. — нашей большой помощью и организацией - но самосто€тельно.
—огласно нашей стандартной форме договора, при заключении договора «аказчик платит 5-10% от суммы работ в виде предоплаты.

4 этап. Ќачало работ.
ћы достаточно востребованные профессионалы. —редн€€ очередь на строительство в зависимости от сезона - у нас от 4 до 7 мес€цев. “о есть если «аказчик с нами заключает договор в марте - строить мы сможем ему начать не раньше июл€-августа.
ƒл€ начала работ от «аказчика необходимо:
1. ќбеспечить проживание строителей на участке строительства - предоставить строительную бытовку, старый домик, вагончик и т.д. ѕомещение должно быть теплым, иметь возможность дл€ проживани€ людей. ѕалатки и прочие временные варианты не рассматриваютс€.
2. ƒл€ строительства необходима электроэнерги€ и вода. » то и другое должно быть либо на участке либо в непосредственной близости.
3. Ќужно небольшое количество стройматериала дл€ обустройства - доска дл€ монтажа кроватей дл€ строителей, дл€ строительства туалета, душа, пленки, пара рулонов рубероида и т.д.
4. Ќа участке должно быть место дл€ складировани€ материалов.
¬ среднем где-то за мес€ц до начала работ - нужно заказывать древесину. “ак как мы в своей работе используем только сухой пиломатериал (предпочтительно строганный - почему - расскажу в отдельном посте) - этот материал по крайней мере в ћоскве по адекватным ценам можно приобрести только под заказ. ћы в данный момент поставл€ем пиломатериал из ¬ологды. ” нас там посто€нный партнер. ѕод наши за€вки они дерево сушат, строгают и высылают нам грузовиками.
¬ы на основе сметы высылаем им заказ, они выставл€ют нам счет, «аказчик этот счет оплачивает, и мы ждем начала работ.
ѕосле заезда на участок «аказчика строителей - 1-2 дн€ на обустройство - приходит пиломатериал - мы его разгружаем и начинаем строительство.

5 этап. —троительство.
¬ процессе строительства мы совместно с «аказчиком закупаем и подвозим необходимые материалы. —оздавать склад на стройплощадке большого смысла не имеет, и лучше если кровл€ приедет когда уже будут готовы стропила, а окна, когда уже будет накрыта кровл€. Ќо иногда что бы уменьшить расходы на доставку - конечно проще привести многие материалы вместе. ¬сегда стараемс€ оптимизировать поставки что бы сэкономить деньги «аказчику.
ќбычно пор€док оплаты работ в процессе строительства у нас такой - предоплата 5-10%, 30% в момент окончани€ строительства стен и перекрытий каркаса, 30% - в момент окончани€ работ по монтажу кровли, 30-35% - по окончанию всех работ этапа "тепла€ коробка".
¬сю необходимую мелочевку дл€ строительства - гвозди, степлеры, скобы, скотчи, герметики и т.д. и т.п. - приобретаем в сетевых магазинах, типа Ћеруа ћерлен,  -раут и т.д. „еки предоставл€ютс€ «аказчику. «а поездку в магазин по нуждам «аказчика берем небольшую денежку - от 500 до 1500 рублей. ¬се эти расходы заранее учитываютс€ в смете в графе ƒоставка.
ѕо окончании работ весь мусор убираетс€ и складируетс€ в одном - указанном «аказчиком месте.

 ак-то так..



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку