-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в karkas

 -Подписка по e-mail

 

 -Интересы

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 19.09.2013
Записей: 19
Комментариев: 1
Написано: 29


О чем этот дневник

Суббота, 19 Сентября 2020 г. 20:25 + в цитатник

Доброго Вам времени суток.
Меня зовут Алексей, и я занимаюсь профессиональным строительством каркасных домов в России.
Я не работаю в фирме, я - частный подрядчик.
Мой дневник посвящен правильным технологиям строительства каркасных домов, отделочным материалам, строительным технологиям, энергоэффективным домам.
Проекты, отчеты о строительстве, честные сметы.

В своей работе я и работающие со мной люди опираются не на сомнительный "опыт" русского частного домостроения, а на нормативную документацию страны - которая давно и успешно строит каркасные дома - Канаду.
Канадский климат похож на наш - жаркое лето и холодная зима, поэтому их находки и технические решения мы и используем активно в своей работе.

В этом дневнике я буду рассказывать вам о применяемых технологиях, материалах, фирмах-поставщиках и производителях, буду делать отчеты о текущем строительстве, давать подробные сметы по материалам и работам которые мы выполняем.
Только реальные объекты, только факты, никаких "базовых комплектаций" - все стоит ровно столько - сколько написано.

Добро пожаловать!

Контакты для связи со мной.
Почта: 3400543@gmail.com
Телефон: 8-925-340-05-43
Субочев Алексей.


Четвертая серия видео о строительстве каркасного дома.

Вторник, 18 Октября 2016 г. 12:21 + в цитатник
Потолочное перекрытие, стропила, кровля, гибкая черепица.

[url]https://www.youtube.com/watch?v=8H3unCFdkMs[/url]

Третья серия видео-роликов о том как мы строим дом.

Пятница, 02 Сентября 2016 г. 19:33 + в цитатник

Стены, сборка стен, межэтажное перекрытие, платформа, обшивка дома ОСП.

[url]https://youtu.be/9cdmxwNjbio[/url]


Вторая серия видео-роликов о строительстве наших домов.

Среда, 03 Августа 2016 г. 12:31 + в цитатник
[url]https://www.youtube.com/watch?v=mPBAnNccJ7Q[/url]

Перекрытие дома, деревянный составной ростверк, обвязка, монтаж лаг перекрытия, утепление пола.

Начинаем серию видео-роликов о том как мы строим наши дома

Пятница, 22 Июля 2016 г. 14:43 + в цитатник

[url]https://www.youtube.com/watch?v=ps-5sMHXJ3Y[/url]

Первая серия - фундамент под каркасный дом из винтовых свай 108мм на участке с большим перепадом высот.
Большое спасибо нашим друзьям с проекта Про100Дом.
[url]http://pro100dom.org[/url]


Строить из доски естественной влажности больше нельзя!!

Среда, 01 Апреля 2015 г. 14:04 + в цитатник
С 26-12-2014 законодательно запрещено строительство в жилых домах из доски естественной влажности!!
Все кому эти дома будут построены после этой даты, в случае возникновения проблем с этими домами (а эти проблемы есть у каждого второго дома) - могут обращаться в суд, и их исковые заявления будут удовлетворены!

Основания:
ПЕРЕЧЕНЬ
НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (ЧАСТЕЙ ТАКИХ
СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ), В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИМЕНЕНИЯ
КОТОРЫХ НА ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОСНОВЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ СОБЛЮДЕНИЕ
ТРЕБОВАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ
О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"

Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 26 декабря 2014 г. N 1521

Нас более всего интересует следующий пункт:

46. СП 64.13330.2011 "СНиП II-25-80 "Деревянные конструкции". Разделы 1 (пункт 1.1, 1.2, 1.7), 4 (пункты 4.2 - 4.4, 4.11), 5, 6, 7, 8, приложение Е
[url]http://www.norm-load.ru/PB/DR_VED/1521/1521.htm[/url]
То есть эти пункты обязательны к исполнению ВСЕМИ строительными организациями для обеспечения безопасности зданий и сооружений!
Открываем сам СП:

4.2. Качество древесины, используемой для элементов несущих ДК, должно соответствовать требованиям ГОСТ 8486, ГОСТ 2695, ГОСТ 9462, ГОСТ 9463, а также дополнительным требованиям, указанным в Приложении Б.
Прочность древесины соответствующих сортов (классов) должна быть не ниже нормативных сопротивлений, приведенных в Приложении В.
4.3. В зависимости от температурно-влажностных условий эксплуатации (классов) должны предъявляться требования к максимальным значениям эксплуатационной влажности древесины и учитываться зависимость ее прочности от этих значений.
Классификация условий эксплуатации приведена в таблице 1, а особенности ее учета при проектировании и изготовлении конструкций - в Приложении Г (таблица Г.2).

Таблица 1
Классы условий эксплуатации Эксплуатационная влажность древесины, % Максимальная влажность воздуха при температуре 20 °С, %
1А до 8 40
1 8-12 65
2 до 15 75
3 до 20 85
4 более 20 более 85

Примечания
1 Допускается в качестве "эксплуатационной" принимать "равновесную" влажность древесины (рисунок Г1).
2 Допускается кратковременное превышение максимальной влажности в течение 2-3 недель в году.
4.4. Клееные деревянные конструкции должны соответствовать ГОСТ 20850. Не допускается применение клееных деревянных конструкций для класса эксплуатации 1А (относительная влажность воздуха ниже 45% при температуре до 35 °C).
Там же в СП есть расшифровка классов условий эксплуатации:

Г.2. По функциональному назначению ДК подразделяют на классы, исходя из учета уровня ответственности зданий и сооружений, для которых используются конструкции, согласно требованиям раздела 5 ГОСТ 27751 к уровням ответственности зданий и сооружений:
1а - особо высокий уровень ответственности:
- сооружения с пролетами более 100 м;
- объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов;
1б - высокий уровень ответственности:
- здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления; здания хранилищ национальных и культурных ценностей;
- зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей;
- сооружения с пролетом более 60 м;
- здания высших и средних учебных заведений, школ, дошкольных учреждений;
- общественные и административные здания высотой более 75 м;
- мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания высотой более 100 м.
Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения, не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

2 - нормальный уровень ответственности:
- - жилые здания и другие объекты массового строительства, не вошедшие в 1а, 1б и 3 классы;
- основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей;
3 - пониженный уровень ответственности:
- теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа);
- склады временного содержания;
- бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Для различных элементов зданий допускается применять различные уровни ответственности.

Ура! Наконец-то дождались! Наконец то строители из сырых дров можно будет привлекать к ответственности за их "творчество". Невозможно доску ЕВ досушить в каркасе до 15%, максимум 18%. Только камерная сушка 8-12% наберет до 14-15% внутри каркаса из воздуха.

Принципы и порядок нашей работы.

Среда, 18 Февраля 2015 г. 16:09 + в цитатник

1 этап. Любая стройка должна начинаться с проекта. И проект это не 4 листочка, 2 планировки и 4 фасада, а серьезный рабочий документ.

Мы в своей работе делаем 3 комплекта чертежей
а) 3D - моделирование. На этом этапе решается вопрос планировки помещений, вида и отделки фасадов, вид и отделка кровли. Решаются все дизайнерские вопросы внешнего вида дома.
б) АР - архитектурный раздел - в нем планировка дома уже прорабатывается детально, прорабатываются размеры и расположение окон, дверей, высоты потолков, размеры проемов и т.д. Именно по этому документу при необходимости оформляется разрешение на строительство, этот документ вы отдаете в БТИ, когда сдаете дом в эксплуатацию.
б) КР - конструкторский раздел - в нем прорисовываются все конструктивные элементы каркаса, шаг половых балок и лаг перекрытия, расположение каждой стойки, узлы проемов, стропильная система и т.д. Данный раздел содержит указание на перечень и необходимое количество материалов которые необходимы для строительства данного дома. Этот перечень необходим для составления сметы.
Разработкой проектов у нас занимается партнер - проектировщик, предоплата за проектирование составляет 40-50% в зависимости от сложности работ. Стоимость при очень высоком уровне проектирования - весьма не высока.
На данный момент нашим основным и ведущим партнером в области проектирования является питерская компания [URL=http://www.xn----dtbfczojebcl1a.xn--p1ai/]"Галерея Проектов"[/URL] .

2 этап. Смета.
На основе перечня материалов из раздела КР формируется смета на строительство дома. Один из наших основных принципов работы - состоит в том, что мы никогда не включаем в первоначальную смету материалы и работы по внутренней отделке, а также стоимость инженерных коммуникаций. При необходимости мы можем выполнить эти работы, но уже после строительства дома. Первоначальная смета всегда содержит - стоимость фундамента, стоимость самого каркаса, утепления, кровли, наружней отделки дома, окон, дверей и всей необходимой комплектации для строительства. Мы называем этот этап "теплая коробка".
Важный момент - все материалы - вы покупаете напрямую от поставщиков, мы не берем предоплат за материалы, у нас есть поставщики по всем видам материалов с действительно очень низкими ценами. Мы ничего не зарабатываем на материалах, не получаем откатов и т.д. По какой цене нам выставляют счет на материалы - именно по этой цене мы и передаем счет Вам для оплаты.
Согласно заключаемого договора - все материалы поставляет на строительство Заказчик. Мы лишь помогаем вам эти материалы приобрести, мы знаем где они хорошего качества и дешевле средне-рыночной цены.
По окончании данного этапа вы получаете дом, который многие уже называют "под ключ", в этом доме уже можно производить разводку коммуникаций и делать отделку.
В случае если сотрудничество с нами на этапе строительства вас удовлетворило - мы можем выполнить и работы по внутренней отделке - смонтировать гипсокартон, постелить ламинат, плитку, половую доску, смонтировать по стенам и потолкам имитацию бруса или вагонку. Покраской, обоями, штукатуркой и прочими дизайнерскими изысками мы уже не занимаемся. Для этого есть специализированные бригады и компании. Мы считаем что лучше делать одно дело, но делать его хорошо, чем заниматься "всем", но делать все плохо.
У нас есть партнеры которые за вполне рыночный ценник смогут смонтировать вам систему отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и электрики.

3 этап. Договор. Договор о строительстве вашего дома при работе с нами заключается в виде обычного Договора подряда. Договор заключается на основании Ст. 702 Гражданского Кодекса РФ. Согласно гражданского кодекса договора подряда имеют право заключать между собой физические лица.
Мы заключаем с Заказчиками Договор Подряда как физическое лицо. Сейчас сложился такой стереотип, что очень многие считают что подпись физ.лица ничего не значит, а печать юр.лица имеет больший вес - это совершенно не так. Как раз наоборот, договор заключенный с ООО или ИП не значит почти ничего. Юр. лицо отвечает по своим обязательствам только в пределах своего уставного капитала - обычно 10 000 рублей. И в любой момент может подать на банкротство, и никакие ваши требования по исполнению обязательств будут неисполнимы. Физ. лицо не может подать на банкротство по таким основаниями. И будет отвечать перед вами всем своим имуществом до момента пока это вам не надоест. В связи с этим договор заключенный с физ. лицом имеет куда больший вес, чем с юр. лицом.
Договор заключается, и там указывается сумма только работ, все материалы по смете оплачивает и поставляет Заказчик. С нашей большой помощью и организацией - но самостоятельно.
Согласно нашей стандартной форме договора, при заключении договора Заказчик платит 5-10% от суммы работ в виде предоплаты.

4 этап. Начало работ.
Мы достаточно востребованные профессионалы. Средняя очередь на строительство в зависимости от сезона - у нас от 4 до 7 месяцев. То есть если Заказчик с нами заключает договор в марте - строить мы сможем ему начать не раньше июля-августа.
Для начала работ от Заказчика необходимо:
1. Обеспечить проживание строителей на участке строительства - предоставить строительную бытовку, старый домик, вагончик и т.д. Помещение должно быть теплым, иметь возможность для проживания людей. Палатки и прочие временные варианты не рассматриваются.
2. Для строительства необходима электроэнергия и вода. И то и другое должно быть либо на участке либо в непосредственной близости.
3. Нужно небольшое количество стройматериала для обустройства - доска для монтажа кроватей для строителей, для строительства туалета, душа, пленки, пара рулонов рубероида и т.д.
4. На участке должно быть место для складирования материалов.
В среднем где-то за месяц до начала работ - нужно заказывать древесину. Так как мы в своей работе используем только сухой пиломатериал (предпочтительно строганный - почему - расскажу в отдельном посте) - этот материал по крайней мере в Москве по адекватным ценам можно приобрести только под заказ. Мы в данный момент поставляем пиломатериал из Вологды. У нас там постоянный партнер. Под наши заявки они дерево сушат, строгают и высылают нам грузовиками.
Вы на основе сметы высылаем им заказ, они выставляют нам счет, Заказчик этот счет оплачивает, и мы ждем начала работ.
После заезда на участок Заказчика строителей - 1-2 дня на обустройство - приходит пиломатериал - мы его разгружаем и начинаем строительство.

5 этап. Строительство.
В процессе строительства мы совместно с Заказчиком закупаем и подвозим необходимые материалы. Создавать склад на стройплощадке большого смысла не имеет, и лучше если кровля приедет когда уже будут готовы стропила, а окна, когда уже будет накрыта кровля. Но иногда что бы уменьшить расходы на доставку - конечно проще привести многие материалы вместе. Всегда стараемся оптимизировать поставки что бы сэкономить деньги Заказчику.
Обычно порядок оплаты работ в процессе строительства у нас такой - предоплата 5-10%, 30% в момент окончания строительства стен и перекрытий каркаса, 30% - в момент окончания работ по монтажу кровли, 30-35% - по окончанию всех работ этапа "теплая коробка".
Всю необходимую мелочевку для строительства - гвозди, степлеры, скобы, скотчи, герметики и т.д. и т.п. - приобретаем в сетевых магазинах, типа Леруа Мерлен, К-раут и т.д. Чеки предоставляются Заказчику. За поездку в магазин по нуждам Заказчика берем небольшую денежку - от 500 до 1500 рублей. Все эти расходы заранее учитываются в смете в графе Доставка.
По окончании работ весь мусор убирается и складируется в одном - указанном Заказчиком месте.

Как-то так..


Как мы строим: технология.

Среда, 18 Февраля 2015 г. 13:16 + в цитатник
В качестве основной технологии строительства каркасных домов мы выбрали классическую северо-американскую "платформу".

Суть данной технологии в том что каждый ярус дома собирается постепенно, сначала собирается перекрытие - пол первого этажа, потом на готовую платформу ставятся секции стен первого этажа, потом пол-перекрытие второго этажа, и так далее, до стропил.

Данная технология достаточно распространена в мире, по ней есть масса учебного материала и нормативной документации.

Опять таки это единственная технология по которой есть в Российской Федерации нормативный документ по строительству:
СП (Свод Правил) 31-105-2002 - ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ОДНОКВАРТИРНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ С ДЕРЕВЯННЫМ КАРКАСОМ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)
[url]http://www.norm-load.ru/SNiP/Data1/9/9761/index.htm#i785693[/url]

На самом деле данный документ является не очень корректным переводом канадского нормативного документа по строительству каркасных домов под названием: National Housing Code of Canada 1998 and Illustrated Guide

В своей работе мы стараемся опираться именно на требования канадского Кода, они гораздо более детально проработаны и содержат более точные инструкции что и как делать, чем любая другая нормативная документация по каркасным домам в мире.

Не могу не отметить большое влияние на нашу работу обучающих видеоматериалов знаменитого в Северной Америке Ларри Хона.
Его видеокурсы о строительстве каркасного дома очень помогают нам думать как сделать строительство более быстрым, и следовательно более дешевым для наших заказчиков.
[url]http://rutracker.org/forum/viewtopic.php?t=4414345[/url]
Интересующиеся данным видео могут скачать его с указанного выше торрента. Или обратитесь ко мне - могу выслать.

еще Один каркасник. Два этажа. Три миллиона.

Среда, 23 Апреля 2014 г. 22:16 + в цитатник

Сегодня я расскажу вам о строительстве вот этого замечательного дома:

2014-04-10 16.42.49 (700x394, 118Kb)

Два полноценных этажа, высота потолков первого этажа 3,15 - второго 3 ровно. Строительная площадь 238 м2.

Все затраты: материалы + работа на строительство этого дома в том виде в котором он на фото - составили - 2 944 582 рубля.

Да, теплый, энергоэффективный двухэтажный дом дешевле трехкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье.

Циклом статей я расскажу о строительстве этого дома подробнее.
Статьи:
[URL=http://rusframer.ru/post322240646//]Проект и смета:[/URL]
[URL=http://rusframer.ru/post322245614//]Фундамент:[/URL]
[URL=http://rusframer.ru/post322248966//]Каркас:[/URL]
[URL=http://rusframer.ru/post322253459//]Отделка:[/URL]
[URL=http://rusframer.ru/post322264064//]Итого:[/URL]


Один каркасник. Два этажа. Три миллиона - 6

Среда, 23 Апреля 2014 г. 22:15 + в цитатник
Ну, и вот что получилось в итоге:
Превью 2014-03-2916.05.31 (700x394, 245Kb)Превью 2014-03-2916.05.36 (700x394, 223Kb)Превью 2014-04-10 16.40.06 (700x394, 203Kb)Превью 2014-04-10 16.40.13 (700x394, 200Kb)Превью 2014-04-10 16.40.21-1 (700x394, 186Kb)Превью 2014-04-10 16.40.21-2 (700x394, 189Kb)Превью 2014-04-10 16.40.23 (700x394, 192Kb)Превью 2014-04-10 16.41.08 (700x394, 192Kb)Превью 2014-04-10 16.41.26 (700x394, 324Kb)Превью 2014-04-10 16.42.49 (700x394, 234Kb)Превью 2014-04-10 16.43.03 (700x394, 269Kb)Превью 2014-04-10 16.43.35 (700x394, 261Kb)

Что у нас вышло по итогам.
Что-то вышло дешевле чем считали в смете, что-то вышло дороже. Ушло чуть меньше пиломатериала, чуть меньше химии, их увезли на следующий объект. Замена сайдинга на более дешевый дало большую часть экономии по смете.
Итого экономия в части сметы - 159 528 рублей.
В общем сводная таблица расходов по смете и по факту:


14.
расчет1 (700x397, 123Kb)

15.
расчет2 (700x486, 101Kb)

Были выполнены работы которые не были заложены в смете. Смонтированы свесы крыши "американка", люк в перекрытии и лестница.
Превью 2014-04-24 11.51.17 (700x394, 194Kb)Превью 2014-04-24 11.51.22 (700x394, 166Kb)Превью 2014-04-24 11.51.31 (700x394, 159Kb)Превью 2014-04-24 11.51.34 (700x394, 165Kb)Превью IMAG0523 (700x394, 202Kb)
Это все добавило стоимости дома.
ИТОГО затрат - 2 944 582 рублей.

Один каркасник. Два этажа. Три миллиона - 5

Среда, 23 Апреля 2014 г. 20:50 + в цитатник

После того как каркас был готов, приступили к отделочным работам, в первую очередь накрыли крышу.
В качестве кровельного покрытия была выбрана металлочерепица. Производитель [URL=http://www.grandline.ru/shop/krovlya/metallocherepitsa/]Гранд Лайн[/URL] толщина 0,5, цинк 275 гр/м2, покрытие демократичное - полиэстер.
На мой взгляд самая лучшая сейчас из представленных металлочерепиц на рынке в соотношении цена-качество.

Превью 2014-02-24 15.10.50 (700x394, 246Kb)Превью 2014-02-24 15.11.01 (700x394, 252Kb)Превью 2014-02-24 15.11.30 (700x394, 200Kb)Превью 2014-02-24 15.12.10 (700x394, 206Kb)

Так же были смонтированы окна. Был выбран профиль Геалан. Вот краткое описание профиля:
– профиль Gealan 8000iq 6K (очень мощный профиль с округленными гранями ) .
монтажная ширина 74мм шестикамерный ,
стеклопакет энергосберегающий двухкамерный 44 мм (4-16-4-16-4Low-E) ,
высококачественная фурнитура SIGENIA , полной комплектации (блокиратор , проветриватель , взломостойкость и т.д.) ,
стильные металлические ручки (дизайн на выбор – Гармония , Рапсодия , Симфония , Модена , Рото ) ,
армирование 2 мм
трубчатое резиновое уплотнение (специальное Геалановское) – долговечное , изностойкое . Стандартное лепестковое уплотнение уступает трубчатому по всем параметрам .
монтаж с использованием паропроницаемой и гидроизоляционной ленты (ПСУЛ Иллбрук , монтажная пена Пеносил Голд)

По лицевому фасаду и двери на террасу в окна была вставлена "раскладка", для красоты.
Превью 2014-02-27 14.57.19 (700x394, 240Kb)Превью 2014-02-27 14.58.12 (700x394, 245Kb)Превью 2014-02-27 14.58.16 (700x394, 234Kb)

После чего приступили к монтажу сайдинга. Сайдинг был выбран так же производства Гранд Лайн, сайдинг пластиковый, виниловый.
Честно говоря сайдиг очень низкого качества. Очень мягкий, на солнце сильно коробится. Был выбран Заказчиками самостоятельно, исключительно из-за цвета. И хороших производителей близкого к этому цвета не нашлось.
Превью 2014-03-10 17.49.53 (700x394, 218Kb)Превью 2014-03-29 16.10.11 (700x394, 220Kb)Превью IMAG0354 (700x394, 219Kb)Превью IMAG0356 (700x394, 209Kb)Превью IMAG035111 (700x394, 141Kb)

На качестве настила террасы и крыльца решили не экономить. Был приобретен так называемый декинг - древесно-полимерный композит - террасная доска [URL=http://holzplast.ru/catalog/decking]Холцпласт[/URL], цвет Кипарис, балясины и перила, стойки террасы покрыты составом Акватекс Палисандр, обработаны яхтным лаком.

Превью 2014-03-24 15.46.49 (700x394, 233Kb)Превью 2014-03-29 16.05.52 (700x394, 265Kb)Превью 2014-03-29 16.06.32 (700x394, 265Kb)Превью 2014-04-10 16.43.03 (700x394, 269Kb)Превью 2014-04-10 16.43.15 (700x394, 227Kb)Превью 2014-04-10 16.43.35 (700x394, 261Kb)Превью IMAG0353 (700x394, 236Kb)

Вид дома изнутри:
Превью 2014-03-24 15.47.54 (700x394, 198Kb)Превью 2014-03-24 15.48.01 (700x394, 187Kb)Превью 2014-03-29 16.08.52 (700x394, 199Kb)Превью 2014-03-29 16.08.56 (700x394, 171Kb)Превью IMAG0288 (700x394, 208Kb)Превью IMAG0289 (700x394, 224Kb)Превью IMAG0291 (700x394, 218Kb)

Утепление пола - 250 мм эковаты, потолка 300 мм эковаты, стен 200 мм минеральной ваты, 150 в стене, и еще 50 внутри по контр-обрешетке. Обрешетка бьется с шагом 400 для последующего монтажа на эту обрешетку гипсокартона.

Продолжение следует.


Один каркасник. Два этажа. Три миллиона - 4

Среда, 23 Апреля 2014 г. 20:09 + в цитатник

После того как был построен осенью фундамент, в начале зимы были проложены трубы канализации, был смонтирован септик, пробурена скважина для воды.
В начале декабря мы завезли на участок пиломатериал для работы. Согласно сметы объем пиломатериала около 50 м3.
В выгруженном на участок виде это выглядит вот так:
Превью IMAG0052 (700x394, 261Kb)Превью IMAG0053 (700x394, 251Kb)Превью IMAG0057 (700x394, 235Kb)Превью IMAG0058 (700x394, 250Kb)

А количество пропиток, необходимых для такого количества доски выглядит вот так:
Превью IMAG0056 (700x394, 255Kb)

Доска была обработана антисептиком и антипиреном, сложена как положено через прокладки, накрыта сверху от осадков.
В конце декабря заехала бригада для начала работ по каркасу, и сборка каркаса началась:

Превью 2014-01-22 16.51.15 (700x394, 247Kb)Превью 2014-01-22 16.52.28 (700x394, 264Kb)Превью 2014-01-22 16.52.51 (700x394, 230Kb)Превью 2014-01-22 16.53.23 (700x394, 217Kb)Превью 2014-01-22 16.53.26 (700x394, 206Kb)Превью 2014-01-22 16.53.56 (700x394, 236Kb)

В каркасе были использованы традиционные для нас решения - снаружи каркас обшит ОСП 12 мм, в перекрытия была насыпана эковата, на пол был постелен ОСП 30 мм (был в наличии у поставщика).

Продолжаем сборку каркаса второго этажа и стропильной системы.

Превью 2014-02-03 17.29.06 (700x394, 191Kb)Превью 2014-02-03 17.29.21 (700x394, 205Kb)Превью 2014-02-03 17.29.42 (700x394, 245Kb)Превью 2014-02-03 17.30.07 (700x394, 219Kb)Превью 2014-02-06 14.19.01 (700x394, 201Kb)Превью 2014-02-06 14.19.19 (700x394, 212Kb)Превью 2014-02-19 13.01.35 (700x394, 222Kb)Превью 2014-02-19 13.02.15-1 (700x394, 201Kb)

Продолжение следует.


Один каркасник. Два этажа. Три миллиона - 3

Среда, 23 Апреля 2014 г. 19:49 + в цитатник

Внимательный читатель несомненно обратит внимание что в смете в прошлом сообщении нет фундамента.
Под него расчет не делался, так как выполнять его в любом случае должна была сторонняя организация.

Изначально была идея сделать плитный фундамент, сразу с трубами теплого пола. Но подробный расчет стоимости с учетом почти полуметрового уклона на участке - дал слишком высокую стоимость. Решили делать свайный фундамент.
Заказали пробное бурение винтовых свай.
Не смогли пробурить. Очень много камней. Грунты на участке очень тяжелые, почти сразу идет выход пластов известняка, камней действительно очень много.
Ситуация усугублялась еще тем, что на участке стоял старый фундамент из блоков, совершенно пришедший в негодность, который частично разобрали, частично засыпали, но строить на этом месте решили воздержаться. Что в совокупности с маленькой площадью участка - всего 6 соток, не оставило нам выбора по типу фундамента.
В итоге после всех перепетий решили заливать бетонную ленту - мелкозаглубленный ленточный фундамент (МЗЛФ).

Для обустройства фундамента была нанята местная бригада "джамшут-строя", с более менее адкватным бригадиром, завезен материал, и ваш покорный слуга был поставлен над всем этим безобразием в качестве технического надзора.

Вот что получилось:
Сначала были выкопаны траншеи шириной 400 мм, глубиной 500 мм, в эти траншеи было насыпано 300 мм песка, песок пролит водой и протрамбован специальной техникой.

После чего траншея была застелена гидроизолирующим материалом, выставлена опалубка с гидроизоляцией, установлены продухи и собраны арматурные каркасы:

Превью DSC_0021 (700x525, 423Kb)Превью DSC_0022 (700x525, 408Kb)Превью DSC_0023 (700x525, 441Kb)

Превью DSC_0011 (700x525, 409Kb)Превью DSC_0012 (700x525, 424Kb)Превью DSC_0013 (700x525, 420Kb)Превью DSC_0014 (700x525, 397Kb)Превью DSC_0017 (700x525, 432Kb)

По завершении работ по установки опалубки и вязки арматурного каркаса:

Превью DSC_0001 (700x525, 377Kb)Превью DSC_0002 (700x525, 387Kb)Превью DSC_0003 (700x525, 390Kb)Превью DSC_0004 (700x525, 382Kb)

Начали заливку. Так как миксера с бетоном могли подъехать к будущему фундаменту только с одной стороны - было принято решение заливать фундамент с использованием бетононасоса - для равномерного распределения щебня в бетоне - по всему фундаменту.
Пришли миксера с бетоном - и пошла заливка:

Превью DSC_0005 (700x525, 328Kb)Превью DSC_0007 (700x525, 335Kb)Превью DSC_0008 (700x525, 436Kb)Превью DSC_0011 (700x525, 415Kb)Превью DSC_0014 (700x525, 370Kb)Превью DSC_0015 (700x525, 393Kb)Превью DSC_0016 (700x525, 384Kb)

Для равномерного распределения бетона по всей опалубки использовали специальное устройство - вибратор для бетона:

Превью DSC_0017 (700x525, 425Kb)Превью DSC_0018 (700x525, 310Kb)Превью DSC_0019 (700x525, 289Kb)Превью DSC_0020 (700x525, 334Kb)Превью DSC_0021 (700x525, 226Kb)Превью DSC_0022 (700x525, 338Kb)

К сожалению выбранный поставщик бетона оказался очень ненадежным, паузы между приходом миксеров были очень большие, недолив бетона был тоже очень приличный. В итоге смена работы бетононасоса кончилась, расчетного количества бетона не хватило, и последние кубы бетона доливали уже почти в темноте и напрямую с миксера - благо все дальние углы заливали в первую очередь.

Превью DSC_0023 (700x525, 209Kb)Превью DSC_0024 (700x525, 212Kb)

В итоге, после того как сняли опалубку, взгляду предстало вот это:

Превью IMAG0060 (700x394, 240Kb)Превью IMAG0061 (700x394, 236Kb)Превью IMAG0062 (700x394, 237Kb)

Ушло порядка 35-36 м3 бетона.
Общая сумма расходов на фундамент: песок, опалубка, арматура, бетон, аренда насоса, техники и прочего - составило порядка 320 000 рублей. К сожалению более подробных расходов Заказчик не учитывал, поэтому приходится обойтись итоговой цифрой.

Продолжение следует.


Один каркасник. Два этажа. Три миллиона - 2

Среда, 23 Апреля 2014 г. 19:17 + в цитатник

Проектирование и смета.

Проект индивидуальный по эскизу самих Заказчиков. Планировку придумывали они самостоятельно. Проект выполнен частным проектировщиком в программе [URL=http://www.sketchup.com/download/]Гугл СкетчАП[/URL]
Модель выглядит приблизительно вот так:


1.
фасад 2-3 (700x513, 322Kb)

2.
фасад1-2 (700x488, 274Kb)
Выдержка нескольких листов из проекта:


5.
1СЌС‚ (660x593, 25Kb)

6.
2СЌС‚ (700x602, 49Kb)

7.
6. План расстановки стен 1 эт (700x535, 205Kb)


1.
444 (700x410, 101Kb)

2.
555 (700x411, 48Kb)

3.
777 (700x411, 197Kb)

На основе проекта, перечня материалов к нему была посчитана смета.
Смета на закупки, каркасный дом 11,85х9,4


1.
смета первая1 (700x540, 164Kb)

2.
смета первая2 (700x379, 96Kb) 

Во вложении файл сметы в виде таблицы эксель.

Цифра заказчика устроила, приступили к работе.

Продолжение следует.

Вложение: 4105974_smeta_pervaya.xlsx


Видео о нашей стройке

Суббота, 29 Марта 2014 г. 20:05 + в цитатник
Как мы строим. Видео.
Небольшое видео от форумхаус.тв о том как мы строим. Домик прошлого года, зимой закончили.




Как мы строим, отчеты: 9*11 с террасой, без отделки (часть 3)

Вторник, 18 Февраля 2014 г. 21:00 + в цитатник
Заключительная.

+ еще несколько интересных фотографий со стройплощадки этого дома:
Превью IMG_3720 (700x525, 258Kb)Превью IMG_3726 (700x525, 253Kb)Превью IMG_3741 (700x525, 282Kb)Превью IMG_3743 (700x525, 283Kb)Превью IMG_3799 (700x525, 276Kb)Превью IMG_3801 (700x525, 284Kb)Превью IMG_3814 (700x525, 280Kb)

Реальные расходы на строительство данного дома по данным Заказчика:
Фундамент: 192 тысячи рублей
108*3000 = 30 свай + швеллер 16П 90 мп + профтруба 20*40

Доска (сухая строганная) в кубах = 361 тыс рублей (без учета доставки)
Доставка 37 тысячи рублей

ОСП в листах = 154,7 тысячи рублей
ОСП 9 мм 1,25*2,5 = 40
ОСП 12 мм 1,25*2,5 = 69
ОСП 22 мм на полы 1,25*2,5 = 67

Пленки (в рулонах) = 34 тысячи рублей
Тайвек софт = 3
Тайвек хоузеврап = 4
Пароизоляция ютафол н110 = 8

Гвозди = 20 тысяч рублей
гвоздь реечный 3,1 *90 = 18 (тыс шт)
гвоздь реечный 2,8 *60 = 18 (тыс шт)
гвоздь реечный 2,8 *70 = 4,5 (тыс шт)
саморез оцинкованный потай 4*45 = 20 кг
саморез оцинкованный пресс шайба 4*30 = 20 кг
гвоздь ершеный 90 = 20 кг

Огнебиозащиты и прочие = 40 тысячи рублей
герметик для швов 600 гр = 30 шт
Огнебиозащита Пирекс Огне Био 12 литров = 20 кан
Вудмастер биосепт 20 л = 2 кан
Биосепт 10 л = 2 кан

Эковата = 48 тысяч рублей
древесная (ЭВ-2) = 2175 кг
Доставка 5 тысяч рублей

Утеплитель = 94 тысячи рублей
Изорок Изолайт 50 = 55,2 куб
Доставка 8,5 тысячи рублей

Окна мансардные (в т. ч. установка) = 128 тысячи рублей
Fakro FTP-V 78*140 = 5 шт
Fakro ЗTP-V 78*118 = 1 шт

Окна пластиковые (в т. ч. установка и доставка) = 109 тысяч рублей
Gealan 8000 IQ 6K = 11 шт

Металлочерепица (в т. ч. доставка) = 59 тысяч рублей
Гранд Лайн классик = 158 кв м со всеми доборными элтами и саморезами

Расходники около 25 тысяч рублей

Итого материалы = 1 264 700 рублей
По материалам сметы (без фундамента) - 1 072 700
их доставка = 50 500 рублей

Итого под крышу: 1 123 200 по смете, и 1 315 200 с учетом фундамента.

Работы: 550 000 рублей.

Итого: 1 865 200 рублей.

В аспекте сметы, из первого сообщения - в расчетной смете сумма была: 1 752 236
По факту вышло: 1 673 200

В процессе строительства удалось сэкономить заказчику 79 036 рублей.

Как мы строим, отчеты: 9*11 с террасой, без отделки (часть 2)

Вторник, 18 Февраля 2014 г. 20:38 + в цитатник
Продолжение рассказа о строительстве дома 9*11.
Через некоторое время после согласования сметы, мы заехали на объект.
Фундамент выполнила компания Тайм Сваи:
Установка свай производилась с помощью вот такого трактора:

Превью IMG_9894 (700x525, 293Kb)Превью Фото0169 (700x525, 277Kb)Превью Фото0172 (525x700, 206Kb)

Обвязка по сваям была выполнена из П-образного швеллера.

После чего на объект заехали мы, и начали работы, сначала собрали перекрытие, засыпали в него эковату:

Превью DSC_0002 (700x525, 339Kb)Превью DSC_0008 (700x525, 337Kb)Превью FILE0139 (700x525, 275Kb)

После чего приступили к сборке стен первого этажа:
Превью DSC_0011 (700x525, 327Kb)Превью DSC_0032 (700x525, 297Kb)Превью DSC_0034 (700x525, 305Kb)

В процессе строительства для защиты констукций от осадков использовался тент - тарпаулин, размером 15*20 метров. На фото он хорошо виден.

Приступили к сборке перекрытия между этажами и стен второго этажа:

Превью DSC_0002 (700x525, 240Kb)Превью DSC_0003 (700x525, 305Kb)Превью DSC_0004 (700x525, 272Kb)

После чего смонтировали стропильную систему, накрыли дом металлочерепицей, по заявке Заказчика приехали установщики мансардных окон и поставили их. Мы обшили дом тайвеком, и утеплили дом изнутри. Вставили окна:
Превью 1668563-a675cbfd4f1d4d0bd534cfb6bd723089 (150x112, 12Kb)Превью IMAG0088 (700x394, 200Kb)Превью IMAG0090 (700x394, 232Kb)Превью IMAG0092 (700x394, 224Kb)Превью IMAG0093 (700x394, 207Kb)Превью IMG_3858 (700x525, 296Kb)Превью IMG_3859 (700x525, 259Kb)Превью IMG_3860 (700x525, 271Kb)

Все, на данном этапе работы прекращены, весной Заказчик хочет обшить этот дом сайдингом.

продолжение следует...

Как мы строим, отчеты: 9*11 с террасой, без отделки (часть 1)

Вторник, 18 Февраля 2014 г. 20:22 + в цитатник
Разбавим описание технологии отчетом о строительстве.

Итак, строим дом, размер приблизительно 9*11, с террасой 3*6. Крыша двухскатная:

Превью РІРёРґ общий (691x481, 734Kb)
Превью план 1 этаж (700x422, 130Kb)
Превью план 2 этаж (700x414, 165Kb)

Домик достаточно простой и технически и архитектурно. Основная цель - большая площадь за не очень большие деньги.
Был сделан проект, выкладываю несколько листов:


1.
11 (700x491, 8Kb)

2.
22 (700x494, 92Kb)

3.
33 (700x493, 134Kb)

4.
44 (700x491, 188Kb)

5.
55 (700x487, 168Kb)

6.
66 (700x493, 110Kb)

7.
77 (700x491, 58Kb)

8.
88 (700x494, 98Kb)

9.
крыша 2 (700x479, 159Kb)

10.
крыша 3 (670x558, 55Kb)

На основе перечня материалов проекта была составлена смета:
Смета на закупки, каркасный дом 11х9
Материалы:
Каркас:
№ Наименование ед изм кол-во цена сумма
1 Пиломатериал сухой строганный м3 31,62735 10500 332087,175
Доска 195*45*6 (9,13 проект) - 200 шт м3 10,53
Доска 145*45*6 (8,43 проект) - 299 шт м3 11,70585
Доска 95*45*6 (4,26 проект) - 190 шт м3 4,8735
брусок 45*45*6 (нет в проекте) - 200 шт м3 2,43
доска 150*25*6 (нет в проекте) - 120 шт м3 2,088

доставка леса 30000

2 ОСП 12 мм 1,25*2,5 кол-во 69 680 46920
3 ОСП 9 мм 1,25*2,5 кол-во 38 500 19000
4 ОСП 22 мм на полы 1,25*2,5 кол-во 67 1040 69680
5 Тайвек софт рулоны 3 3100 9300
6 Тайвек хоузеврап рулоны 4 3383 13532
7 Пароизоляция ютафол н110 рулоны 12 1400 16800
8 Утеплитель Изорок из расчета 200 внешний контур, 100 внутри м3 67 нужно уточнять 146850
8.1 утеплитель эковата 15 кг мешки 145 50750 64750
9 Металлочерепица под заказ, 0,5 мм, полиэстер м2 158,4 нужно уточнять 120000
10 Дверь входная стальная Россия шт 1 нужно уточнять 25000
11 Крепеж для каркаса: итого 1
гвоздь реечный 3,1 *90 тыс шт 18 350 6300
гвоздь реечный 2,8 *60 тыс шт 18 280 5040
гвоздь реечный 2,8 *70 тыс шт 4,5 305 1372,5
саморез оцинкованный потай 4*45 кг 20 115 2300
саморез оцинкованный пресс шайба 4*30 кг 20 115 2300
гвоздь ершеный 90 кг 20 110 2200
пластина соеденительная (200*160) перфор.крепеж шт 18 40 720
уголки усиленные 90*90*65 перфор крепеж шт 36 14 504

12 Расходники итого 1 30000 30000
герметик для швов 600 гр шт 30 225 6750
13 Огнебиозащита Пирекс Огне Био 12 литров банки 20 1450 29000
14 Антисептик Акватекс 20 л банка 2 2290 4580


Доставки всего по смете 50000

Окна пластиковые итого 1 нужно уточнять 125000
Окна мансардные итого 6 нужно уточнять 72000

предварительный расчет материалов на дом 1 167 235,68
работы 585 000,00

итого: 1 752 235,68

продолжение следует...

Вложение: 4093632_smeta_aleksandr.xls


Почему доска должна быть сухой?

Вторник, 18 Февраля 2014 г. 19:03 + в цитатник
Мы строим наши дома в основном из строганной сухой доски.
Многие видя в интернете или на других стройплощадках как строят другие люди из обычной сырой доски - спрашивают, а есть смысл переплачивать почти в два раза за доску?

Отвечаем.
1. Все данные в справочниках по прочности деревянных конструкций - относятся только в сухой доске. У сырой прочность заведомо ниже. К примеру - Поставив нагрузку на пол где лаги из сырой доски - которые по расчету эту нагрузку должны держать - можно получить сюрприз в виде кривого пола.
2. Сырая доска будет усыхать - уменьшаться в размерах. Все ровные стены, перекрытия, кровля могут запросто перестать быть ровными, я уже не говорю о щелях. Сбив друг с другом вместе две доски через некоторое время можно обнаружить между ними щель.
3. При быстром строительстве и использования стандартных решений с минеральной ватой и пароизоляцией - можно получить воду в конструкции. Стены могут потечь. Влага из дерева начнет испаряться, а так как она "закрыта" в конструкции - будет конденсироваться.
4. Грибки, плесень и другие болезни древесины - есть только на сырой доске. В доске камерной сушки их нет, высокая температура сушки убивает все болезни дерева. Так же погибают и все жуки, которых вам запросто могут продать вместе с сырой доской.

Ради справедливости стоить отметить, что если уж экономия является наиглавнейшим вопросом в строительстве - строить из сырой доски все же можно, но нужно понимать, что сохнет доска только в теплое время года, и срок естественной сушки древесины составляет больше 3-х месяцев.
То есть если уж никак бюджет не позволяет строить из сухой доски - можно построить из сырой, собрать сам каркас, обшить его ОСП, накрыть его временно или пленкой или просто рубероидом - и так оставить сохнуть на годик. Через год уже подтянуть все что повело и залить все появившиеся щели, и после этого уже утеплять, монтировать финишную кровлю и т.д. Тогда большинство проблем возникающих с использованием сырой доски избежать получиться, либо их исправление займет куда меньше усилий. Однако этим просто полностью перечеркивается основной плюс каркасных домов - быстрое строительство.

Итак теперь почему сухая доска лучше строганная, чем обрезная.
Ну, тут возникает вопрос простой экономии. Как это и ни странно, но строительство из куба обрезной сухой доски дороже, чем строительства из куба строганной доски - объясняю наглядно.
Стоимость от поставщика у нас обрезной доски камерной сушки - 8500 р за куб.
Стоимость от поставщика строганной (калиброванной) доски камерной сушки - 10500 р за куб.
Вроде бы на 2000 р разница, и на средний наш дом в 30+ кубов - это почти 60 000 рублей экономии. Но это только на первый взгляд.

Начинаем разбираться внимательнее.
Стоимость куба доски. Сухой строганный пиломатериал делается по размером из стандартной доски. Стандартом для России является пиломатериал размерами 50*50, 100*50, 150*50, 200*50. Другие размеры обычно поставляются только под заказ.
После сушки и калибрования, строганная доска получается размерами 45*45, 95*45, 145*45, 195*45.
Цена у нашего поставщика за куб - является честной, и считается от фактического размера.
То есть в кубе сухой, обрезной, 6000*150*50 - 22,2 доски, следовательно одна доска стоит приблизительно 383 рубля.
А 22 доски ровно = 8426 рублей.
В кубе же сухой строганной, 6000*145*45 - уже 25,5 досок, следовательно одна доска стоит приблизительно 412 рублей
А 22 доски ровно = 9064
Как видим, не такая уж большая разница, всего 638 рублей.
При этом несущая способность этих пиломатериалов приблизительно одинаковая, и использовать меньше досок к примеру в перекрытии не получится.
Далее:
Древесина используемая в строительстве жилых зданий - желательно должна быть обработана. Нижний уровень соприкасающийся с влагой - обвязка фундамента, лаги перекрытия, ростверки по сваям - обязательно должны быть обработаны антисептиками, стены, межэтажные перекрытия, стропила - крайне желательно обработать антипиренами - составами защищающими от огня.
В среднем расход составов на куб строганной древесины составляет около 10 литров. Расход же химии на обрезную древесину составляет больше 17 литров.
Средняя цена литра качественной пропитки составляет 125 рублей = 1250 и 2125 соответственно.
Итого 875 рублей за каждый куб.
Уже наша обрезная доска за 8500 стала дороже на 237 рублей за куб чем строганная за 10500.
Из-за неровностей обрезной доски на неё уходит в два раза больше герметика для конструкционных швов, чем для строганной, если в среднем на дом в 30 кубов древесины уходит 40 тюбиков 600 гр герметика, то на обрезную уходит около 80, что при цене в 250 рублей за тюбик дает нам еще 335 рублей удорожания.
Опять таки из-за неровности обрезной доски, для монтажа чистовой отделки нужно использовать обрешетку - и для её выравнивания потребуются прямые подвесы крепежа, что на дом в те же 30 м3 выйдет на сумму около 5 000 рублей - что еще удорожает дом на 167 рублей за каждый куб дерева.

Итого: Даже при очень приблизительном подсчете, не учитывающем ни то что на обрезную доску нужно больше гвоздей для крепежа, что при работе с ней трудозатраты чуть больше - только на материалах получается что
доска обрезная камерной сушки за 8500 рублей
выходит на строительстве на 739 рублей ДОРОЖЕ, чем сухая строганная доска за 10500 рублей.

Вот такая сомнительная экономия. Вот такая она, строительная математика.


Поиск сообщений в karkas
Страницы: [1] Календарь